智通财经APP获悉，据中指研究院最新统计数据显示，2024年1-2月，TOP50中国物业服务企业新增合约面积共计约11107万平方米；新增合约面积均值为222万平方米。其中，雅生活智慧城市服务股份有限公司、华润万象生活有限公司、东原仁知城市运营服务集团股份有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过650万平方米。

2024年1-2月物业服务企业第三方市场拓展分析

2024年1-2月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计9187万平方米，均值为184万平方米。其中排名前两位的企业分别为雅生活智慧城市服务股份有限公司、东原仁知城市运营服务集团股份有限公司，第三方市场拓展面积分别为699万平方米、674万平方米。

分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为482万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为172万平方米。

2024年1-2月物业服务企业承接关联方面积分析

2024年1-2月，TOP50企业承接关联方面积合计约2410万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到48万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为94万平方米。

承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如万物云空间科技服务股份有限公司、保利物业服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过200万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

2024年1-2月物业服务企业并购市场分析

图：2024年1-2月物业管理行业部分并购案例(不完全统计)

数据来源：中指数据CREIS物业版

企业多元化布局各业态，持续加强城市服务方向的战略布局

2024年1-2月，雅生活旗下龙城服务全资收购新成立的宝鑫城清洁，其物业类型包含物业管理、建筑物清洁、专业保洁清洗消毒以及停车场服务等。长城物业转让全资子公司太原深长城物业全部股权予上海深长城物业，其物业类型包含物业管理、护理机构服务(不含医疗服务)以及养老服务等。